清明過后，整個(gè)樓市又開始熱鬧起來，特別是五一黃金周的即將到來，各樓盤都在積極備戰(zhàn)五一黃金周，去年的五一并沒有成為樓市的銷售旺期，整個(gè)樓市在經(jīng)過五一后就陷入了一個(gè)較漫長(zhǎng)的觀望期。而今年的無疑又將怎么樣，是否有會(huì)將現(xiàn)有的樓市“小陽春”又再度轉(zhuǎn)入樓市“寒冬”，還是真正走出低迷？不論怎么樣，開發(fā)商都要在五一即將來臨之際加大宣傳，給事長(zhǎng)傳第一個(gè)回暖的信號(hào)，同時(shí)也陳市場(chǎng)現(xiàn)階段較好的時(shí)期快速推貨，保證整個(gè)項(xiàng)目資金鏈的安全，所以清明過后整個(gè)樓市的廣告投放力度馬上又加大幅度的上升，開盤加推的樓盤也較多，整個(gè)樓市顯得格外活躍。

    3.3 樓市廣告專項(xiàng)分析

    以下統(tǒng)計(jì)以《南國(guó)早報(bào)》、《當(dāng)代生活報(bào)》、《南寧晚報(bào)》、《南寧日?qǐng)?bào)》、《居周刊》五大媒介為主，廣告費(fèi)用統(tǒng)計(jì)未計(jì)折扣。

    3.3.1廣告投放版面及表現(xiàn)形式

    本月廣告總投放量為283次，比上月廣告投放253次，上升了11.86%，與2008年4月同期廣告投放374次相比，下降了24.33%。

    其中整版125次，1/2版126次，1/4版25次，異形7次；其中軟文15次，其余廣告均為彩色硬廣。

    3.3.2各類物業(yè)廣告投放情況

    五大報(bào)投放廣告的樓盤數(shù)量為83個(gè)，與上月的72個(gè)相比，上升了15.28%；與去年同期99個(gè)相比，下降了16.16%；

    其中：住宅類72個(gè)，與上月60個(gè)相比，上升了20%

    商務(wù)類1個(gè)，與上月1個(gè)相比，沒有升降。

    商鋪類10個(gè)（部分樓盤推售住宅和商鋪），與上月11個(gè)相比，上升了9.09%

    【綜合分析】

    從廣告投放三大指標(biāo)可以看出，本月廣告投放與上月相比有都有小幅上升，其中上漲幅度最大的是廣告投放數(shù)量，上升了15.28%，本月投放廣告的樓盤增加了11個(gè)，但是在廣告投放上的力度并不是很大，所以廣告投放費(fèi)用的上升幅度不大，五一將至雖然許多樓盤都投放廣告吸引購房者關(guān)注，但是大多都僅是投放一兩版為五一期

    本月主導(dǎo)整個(gè)區(qū)域廣告投放的主力部隊(duì)依然是青秀埌東鳳嶺區(qū)，該區(qū)域廣告投放樓盤數(shù)量占了本月總數(shù)的42%，由于五一黃金周的即將到來，各樓盤在廣告宣傳力度上有所加大，而且區(qū)域內(nèi)也有不少樓盤在本月開盤，如保利21世家、鳳嶺春天、綠海云天等，為了吸引更多購房者關(guān)注廣告投放力度自然不小，蟬聯(lián)本月的廣告投放的冠軍區(qū)域。

    3.3.4各細(xì)分物業(yè)廣告投放分析

    3.3.4.1住宅物業(yè)

    本月共有72個(gè)住宅物業(yè)投放廣告，與上月62個(gè)相比，上升了16.13%；投放次數(shù)是252次，與上月224次相比，上升了12.5%；

    【綜合分析】

    本月住宅物業(yè)廣告投放三項(xiàng)指標(biāo)均有小幅上升，經(jīng)過了3月許多樓盤的較好銷售情況促進(jìn)，本月各樓盤更具信心，也為了迎接即將到來的五一黃金周吸引更多客戶關(guān)注，都加大了廣告宣傳力度，使廣告?zhèn)�指標(biāo)均有不同程度的上漲。

    3.3.4.2 商務(wù)物業(yè)

    本月有1個(gè)商務(wù)類樓盤投放廣告與上月相比沒有升降，廣告次數(shù)5次，與上月的7個(gè)相比下降了28.57%，

    【綜合分析】

    本月商務(wù)類樓盤仍然只有東盟財(cái)經(jīng)中心做了廣告宣傳，在廣告投放力度上相對(duì)有所下降，經(jīng)過前期的較長(zhǎng)時(shí)間的宣傳，該樓盤已經(jīng)被客戶所關(guān)注，并且五一將至該樓盤并沒有新貨推出，所以在整體廣告投放上相比前期樹立形象時(shí)期有所減弱。

    3.3.4.3商鋪物業(yè)

    本月一共有13個(gè)商鋪物業(yè)投放廣告,與上個(gè)月11個(gè)相比，上升了18.18％；投放次數(shù)是26次，與上個(gè)月的22次相比，上升了18.18%；

    【綜合分析】

    本月商鋪物業(yè)各指標(biāo)持續(xù)呈上升趨勢(shì)，許多住宅物業(yè)的底商已經(jīng)處于銷售階段，所以在這些樓盤現(xiàn)階段都在積極為商鋪?zhàn)鲂麄�，如云星城市春天、金都新巢時(shí)代、鳳嶺紫金街等。投放商業(yè)類廣告的樓盤數(shù)量的增加也帶動(dòng)了廣告投放次數(shù)、費(fèi)用的上升。

    3.3.5樓市廣告風(fēng)云榜

    【綜合分析】

    從上表可以看出，保利21世家依然是本月廣告排行榜的冠軍，該樓盤在上月銷售小戶型金領(lǐng)居獲得非常好的銷售成績(jī)后，本月又開始為即將要推的新貨天然居3#樓做宣傳。而本月值得關(guān)注的是西鄉(xiāng)塘區(qū)，該區(qū)域的許多樓盤在廣告投放上的力度都很大，在廣告排行榜前十中，西鄉(xiāng)塘區(qū)的樓盤就占了過半的份額，可見整個(gè)西鄉(xiāng)塘區(qū)的樓市競(jìng)爭(zhēng)之激烈，該區(qū)域新多樓盤都即將要推新貨，前期的產(chǎn)品宣傳大戰(zhàn)已經(jīng)開展的如火如荼。

    3.4 本月區(qū)域市場(chǎng)簡(jiǎn)析

    3.4.1青秀（埌東、鳳嶺）區(qū)

    縱觀本月該區(qū)域樓盤的銷售情況都是相當(dāng)喜人的，但是取得如此好的銷售也是有理可循的，雖然市場(chǎng)有所回暖，但是購房者對(duì)于價(jià)格的敏感度并沒有下降，對(duì)于低價(jià)入市的樓盤的關(guān)注度較高，如鳳嶺春天開盤，推出3600元/㎡的低價(jià)刺激市場(chǎng)，在價(jià)格的驅(qū)動(dòng)下，當(dāng)天推出的600多套貨量引起了購房者的積極搶購，可見價(jià)格仍是突破購房者心理防線的最有力武器。同樣該區(qū)域本月開盤的保利21世家、綠海云天開盤價(jià)格也較為合理，所以都得到了市場(chǎng)較多關(guān)注，而本月有一個(gè)樓盤也許被較多人所忽略，東盟商務(wù)區(qū)里的柬埔寨園也在本月開盤，該樓盤前期并未做任何宣傳，而且體量較小僅有百來套，內(nèi)部基本就已經(jīng)能消化完，所以對(duì)外面市的貨量很少，下期該樓盤的主要精力將集中于商鋪的銷售工作中。

    3.4.2 青秀老城區(qū)

    該區(qū)域在近期活躍的樓市氛圍中各樓盤主要還是以推售余貨為主，該區(qū)域樓盤由于位處市中心，樓盤價(jià)格有一定的抗跌性，遂在近期樓市熱銷的氛圍中并沒有多大變化，而榮和中央公園是在老城區(qū)中本月唯一推出新貨的樓盤，主要推出66-158平米的三房，同時(shí)也有兩房、四房進(jìn)行配合推出。還有要注意的是該樓盤在近期推出的臨街商鋪，相信該樓盤周圍較大的人流量將會(huì)給該樓盤商鋪帶來理想的銷售佳績(jī)。

    3.4.3青秀柳沙半島區(qū)

    整個(gè)青秀柳沙半島區(qū)在售項(xiàng)目中，民發(fā)大觀天下、半島半山儼然成為該區(qū)域的主導(dǎo)樓盤，近期該區(qū)域的戰(zhàn)爭(zhēng)都是圍繞著兩個(gè)樓盤進(jìn)行，但是從整個(gè)戰(zhàn)況來看，民發(fā)大觀天下相較稍顯劣勢(shì)，幾次銷售大比拼，半島半山得到更多購房者的關(guān)注。究其原因我們發(fā)現(xiàn)民發(fā)大觀天下雖然以準(zhǔn)現(xiàn)姿態(tài)面市，園林、樣板房等都已作出，給來看房這非常直觀的視覺感受，但是該項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)比較單一，并且近期推售的戶型都以120以上的大戶為主，并且該樓盤雖身在半島但是能看到江景的房子卻寥寥無幾，在這樣的情況下銷售情況相比價(jià)位相差不大，戶型設(shè)計(jì)覆蓋范圍較大，更臨近江邊的半島半山略有差距也在情理之中。

    3.4.4青秀仙葫區(qū)

    本月該區(qū)域的樓盤在市場(chǎng)回暖趨勢(shì)的大環(huán)境帶動(dòng)下，不少樓盤也推出新貨吸引購房者關(guān)注，鳳凰城則銷售江景房，僅余60套80-120.現(xiàn)房在本周銷售最高優(yōu)惠可達(dá)4萬元／套并對(duì)臨街商鋪進(jìn)行招商。而天池山預(yù)約47＃樓預(yù)約金3萬可抵6萬。聯(lián)發(fā)尚品則銷售二期存貨，二期的存貨為準(zhǔn)現(xiàn)房。成晟小區(qū)加推的28套物業(yè)是可以看到江景的物業(yè)其價(jià)格為2字開頭起，比較實(shí)惠。同時(shí)盛世家園也推出了江景物業(yè)，該小區(qū)是一個(gè)已建幾個(gè)的小區(qū)，配套相對(duì)較好物業(yè)價(jià)格比成晟小區(qū)的物業(yè)貴些。

    3.4.5江南區(qū)

    本月該區(qū)域的樓市活動(dòng)是最為活躍的，4個(gè)樓盤開盤加推，在市場(chǎng)回暖趨勢(shì)的促進(jìn)下，本月許多樓盤的銷售情況都交為理想。

    3.4.6西鄉(xiāng)塘區(qū)

    本月西鄉(xiāng)塘區(qū)表現(xiàn)依舊活躍，水岸華府、西湖東郡、盛天熙園、瀚林華府等許多樓盤都在積極預(yù)約中。市場(chǎng)回暖跡象明顯，該區(qū)域許多樓盤近期都希望通過預(yù)約情況來試探整個(gè)市場(chǎng)，試探購房者對(duì)開盤價(jià)格底線的承受程度，開發(fā)商看到市場(chǎng)有所回暖后，在價(jià)值的驅(qū)動(dòng)下，提價(jià)成為近期許多開發(fā)商考慮的重點(diǎn)問題。

    3.4.7興寧區(qū)

    本月該區(qū)域有兩個(gè)盤進(jìn)行推貨，橘子郡6B、6C棟，74-220㎡的12層電梯房推向市場(chǎng)銷售，當(dāng)日銷售效果很好，當(dāng)天還舉行了親吻大賽，最高獎(jiǎng)項(xiàng)為熊貓汽車一輛、二等獎(jiǎng)獲得5000元山地車、三等獎(jiǎng)獲得2000元山地車。4月18日開始預(yù)約及報(bào)名，25日開盤與活動(dòng)舉行。。而澳華快環(huán)時(shí)代城在進(jìn)行清盤，推出一口價(jià)房100萬清盤讓利。產(chǎn)品主要圍繞110-125㎡的三房。

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